Vyzyrka

Відновлення громади та Agro Smart Village

Житло та громада

Приморське поселення для внутрішньо переміщених осіб і місцевих мешканців: доступне житло, послуги, комерційні об'єкти та тепличний агрокластер.

Цікавить цей проєкт?

Огляд проєкту

Визирка — проєкт відновлення громади та Agro Smart Village в Одеській області (Україна), поруч із портом ТІС на узбережжі Чорного моря. Він розрахований на внутрішньо переміщених осіб і місцевих мешканців та поєднує доступне житло, послуги для мешканців, комерційні об'єкти й тепличний агрокомплекс у єдиній моделі розвитку, що реалізується через державно-приватне партнерство.

Перша черга — 10 будівель соціального житла, 10 комерційних будівель, 4 гуртожитки, 2 об'єкти co-living та адміністративна будівля, а також підготовка тепличного агрокомплексу. Після повної реалізації поселення на 10 га розраховане приблизно на 1 000 мешканців. Партнери, яких називають ініціатори: Визирська громада, що виділила землю, Соледарська громада, яка переселяється, Волонтерська спільнота Краматорська — автор національної ініціативи «Агромістечко для ВПО» — та ReFrame Group як девелопер проєкту.

Ключові показники

Площа ділянки: 10 га
Очікувана кількість мешканців: ≈1,000
CAPEX проєкту· На перевірці: €17.70 млн
Додаткова потреба в інвестиціях: Уточнюється

Концепція та кластери розвитку

Напрями розвитку

Соціальне та комерційне житло
Громадські та соціальні послуги
Тепличний агрокомплекс і сільгоспвиробництво
Комерційна нерухомість і сервіси

Пов'язані кластери KANTON

Житло та еко-резиденції Сільське господарство та виробництво продовольства Будівництво та сучасні матеріали

Майстер-план і розташування

Завантаження мапи…

Населений пункт — ділянка уточнюється

Визирка, Одеський район, поруч із портом ТІС на узбережжі Чорного моря. Маркер показує село.

Техніко-економічні параметри

Земельна ділянка, виділена громадою	10 haНаявне
Бюджет проєктної документації (місцевий бюджет)	€9,889 (UAH 500,000)Наявне
Готовність проєкту за даними ініціаторів	10%Наявне
Будівель соціального житла (перша черга)	10Заплановано
Комерційних будівель (перша черга)	10Заплановано
Гуртожитки	4Заплановано
Об'єкти co-living	2Заплановано

Заплановані та орієнтовні потужності ще не збудовані.

Інвестиційна можливість

Загальний орієнтовний CAPEX	€17.70 млн
Уже вкладено	Уточнюється
Підтверджене фінансування	Уточнюється
Додаткова потреба в капіталі	Уточнюється
Інвестиційна структура	Державно-приватне партнерство
Готовність проєкту	Стадія 3 з 9 · Майстер-планування
Фінансова модель	Відсутня

Статус перевірки: На перевірці · Дата розрахунку: 22 жовтня 2026 р.

Джерело: Kanton Alliance Projects presentation (Oct 2026), pp. 13, 28

Початкова оцінка: UAH 895 млн за курсом 50.5601 UAH/EUR (22 жовтня 2026 р.)

Інформація про проєкти та фінансові оцінки мають орієнтовний характер і підлягають технічній, юридичній та фінансовій перевірці (due diligence). Опубліковані матеріали не є інвестиційною пропозицією чи гарантією дохідності.

Статус і дорожня карта

Стадія 3 з 9 · Майстер-планування · Оновлено: 22 жовтня 2026 р.

1Розроблення концепції
2Земельно-правовий аналіз
3Майстер-плануванняСтадія 3 з 9
4ТЕО та фінансове моделювання
5Дозволи та підготовка інвестицій
6Фінансування та контрактування
7Будівництво та реалізація
8Введення в експлуатацію
9Експлуатація та масштабування

Статус

За даними ініціаторів — підготовка до інвестицій; майстер-план і 3D-концепція в розробці. Орієнтовний CAPEX до гривні збігається з Онок'івцями й перевіряється.

Підтверджені результати

Виділено 10 га землі (повідомляється про договір на землю)
Підписано тристоронній меморандум між громадами
Завершено топографічну зйомку та інженерні вишукування
Затверджено програму розвитку з п'яти етапів

Наступні кроки

Етап 1Планування та проєктування: майстер-план, 3D-концепція, проєктна документація та дозволи
Етап 2Інфраструктура: підготовка ділянки, інженерні роботи, мережі та під'їзні дороги
Етап 3Житлове будівництво: соціальне житло, комерційні будівлі та інфраструктура
Етап 4Агрокластер і послуги: тепличний агрокомплекс, сільгоспвиробництво та сервіси
Етап 5Експлуатація: повністю розвинене поселення на 1 000 мешканців із громадськими просторами, послугами та робочими місцями

Партнери та учасники

RG
ReFrame Group
Девелопер проєкту
VC
Vyzyrka Community
Приймаюча громада
SC
Soledar Community
Громада, що переселяється
VC
Volunteer Community of Kramatorsk
Ініціатор
MF
Ministry for Development of Communities, Territories and Infrastructure of Ukraine
Державний партнер
KA
KANTON Alliance
Партнер портфеля

Інвестиційних партнерів зазначають лише після підтвердження їхнього статусу.

Цікавить цей проєкт?

Запросіть додаткову інформацію або розпочніть переговори. Назва та ID проєкту додаються до запиту автоматично.

Конфіденційні матеріали — детальні фінансові моделі, кадастрові документи, договори — надаються після перевірки та за потреби NDA. Сайт не приймає грошових коштів.